住宅用 不動産

幼稚園から高校まで多くの学校が集まり、図書館や美術館、浜松城公園等の文化施設が充実している浜松市の文教エリアに、この物件はあります。
浜松駅にほど近く、姫街道（国道257号線）がそばを通り交通の便のよいエリアですが、一歩中に入ったこの地域は車通りが少なく、閑静な住宅街となっています。

南西角地で日当たりは良好、西側道路とは高低差もあるため道を行き交う人と目線を合わせないようにすることもでき、快適に住まうことができます。
敷地は50坪の整形地で、単世帯の住まいと駐車場の計画がしやすい形状・広さとなっています。

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■学校・公園
浜松市立広沢小学校まで900m、浜松市立蜆塚中学校まで1600m、付属浜松小・中学校まで1100ｍ、有数の進学校も500ｍ～1100ｍの範囲に複数あり、お子様の進学の幅が広がります。
浜松城公園（350m）、浜松市美術館（500ｍ）、中央図書館（700m）などの文化施設や公園が近隣にあり、桜や紅葉など四季を感じながら過ごせる日々は生活を豊かにしてくれることでしょう。

■商業施設・飲食店
百貨店や家電量販店、映画館、飲食店舗等、様々な種類の商業施設や店舗が揃っている浜松駅周辺から1.2～1.8kmほどの距離で、買い物や娯楽にも便利です。
リベロマム蜆塚店（1200ｍ）、セブンイレブン浜松高町店（300ｍ）、静岡銀行蜆塚支店（1000ｍ）等、近隣にも商業施設があります。

■病院・公共施設
400ｍのところにすずしろクリニック（内科）があり、総合病院の遠州病院（1700ｍ）、浜松医療センター（2000ｍ）へは、車で10分弱と安心の距離。
公共施設は、浜松市役所、西部協同センター、中央図書館までそれぞれ700ｍで、徒歩圏内。

■交通
静岡県西部の拠点駅である浜松駅まで、1.8km。車では10分弱ですが、ウォーキングを兼ねて歩くことも可能な距離（22分）です。
車では、姫街道（257号線）がすぐそばを通り、東名高速道を三方原スマートICまで20分弱となります。

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◆建築条件付きです
弊社の設計陣によるデザイナーズハウスを、弊社の技術力を活かした高性能住宅でご提案させていただきます。
高低差を感じさせないようなプラン、配置計画等をぜひご覧くださいませ。
このような高低差のある敷地では、擁壁工事から住宅の施工まで、総合建設業の弊社に一括してお任せいただけます。
お客様のご希望をお聞かせください。
　

物件基本情報

価格

2600万円

所在地

静岡県浜松市中区広沢3丁目304-47、313-43

交通

浜松駅まで徒歩22分、車で10分弱、バス停：美術館まで徒歩5分

土地面積

166.00㎡（50.22坪）

建ぺい率／容積率

70%／176%

建築条件

有り（業者：常盤工業）

間取り、土地区画図

周辺施設、店舗等

周辺地図

• 物件番号：202102A101
• 担当：飯島